174 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 23 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 101,4 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363969884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
79047363969884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 6 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 678 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 205 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 238 912 $ Poids 14 % |
| 3 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 317 $ | 213 640 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, Chemin des Chutes, La Macaza 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 300 165 $ constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 016 $ | 270 149 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 308 529 $ Poids 7 % |
| 6 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 215 816 $ Poids 4 % |
| 7 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 441 $ | 89 434 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 494 $ Poids 2 % |
| 10 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 2 % |
| 11 | 126, chemin de la Baie Claire, La Macaza 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (4 515 $/m²) 44,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 274 $ Poids 2 % |
| 12 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 237 971 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.