168 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 82,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 103 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363979804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
79047363979804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 7 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 750 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 315 $ Poids 41 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 243 147 $ Poids 15 % |
| 3 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 230 839 $ Poids 5 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 100 158 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 270 497 $ Poids 2 % |
| 6 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 118 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 358 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 348 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 408 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.