128 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
357 600 $
Chalet · 2 889 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 13 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 870,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 181 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363994777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
79047363994777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 58 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 407 152 $ Poids 14 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 871 $ Poids 9 % |
| 3 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 282 631 $ Poids 5 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 371 939 $ Poids 4 % |
| 5 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 869 406 $ Poids 1 % |
| 6 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 437 661 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.