251 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
239 700 $
Autre · 1 105 $/m² · 216,9 m² · constr. 1965 · terrain 32 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 487,2 m²
Frontage
230,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 50 900 $ +89.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364037052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
79047364037052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 165 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 30 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6836-6840, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (1 830 $/m²) 248,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 593 $ · Ajust. superficie −28 547 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 487 536 $ Poids 4 % |
| 2 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +42 076 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 528 900 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, chemin des Chutes, La Macaza 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (970 $/m²) 206,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 551 $ Poids 0 % |
| 4 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.