184 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
157 700 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 96 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364060925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
79047364060925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±210.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 6 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 609 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 311 644 $ Poids 8 % |
| 3 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 231 238 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 830 $ Poids 4 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 841 $ Poids 3 % |
| 6 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 843 $ Poids 3 % |
| 7 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 800 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 008 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, chemin du 7e Rang, La Macaza 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.