205 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
152 500 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 105,4 m² · constr. 1928 · terrain 2 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 107 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364062126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
79047364062126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±222 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 6 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 420 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 700 $ Poids 79 % |
| 2 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 119 $ Poids 6 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 315 693 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 263 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 075 $ Poids 2 % |
| 6 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 693 $ Poids 2 % |
| 7 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.0 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 808 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 400 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.