17 Chemin LAC-A-OUELLETTE NORD · La Macaza
Valeur estimée
271 500 $
Chalet · 4 132 $/m² · 65,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 131 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364100924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
79047364100924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 37 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.9 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 273 145 $ Poids 2 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +3 233 $ | 218 199 $ Poids 0 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 264 233 $ Poids 0 % |
| 4 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 155 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 789 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +392 $ | 91 091 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.