16 Chemin LAC-A-OUELLETTE NORD · La Macaza
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 113,3 m² · constr. 2003 · terrain 26 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 139,2 m²
Frontage
309,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +88.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364101043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
79047364101043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±209.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 67 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 711 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 248 $ Poids 55 % |
| 2 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.2 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 834 858 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +19 469 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 390 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 638 100 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 334 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 366 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 401 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 272 406 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.