31 Chemin LAC-A-OUELLETTE NORD · La Macaza
Valeur estimée
553 900 $
Chalet · 3 876 $/m² · 142,9 m² · constr. 2022 · terrain 141 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 112,1 m²
Frontage
285,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 443 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364134100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
79047364134100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 165 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 86 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 948 $ Poids 2 % |
| 2 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 492 $ Poids 2 % |
| 3 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +81 927 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 1 006 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.