86 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 124,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364163347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
79047364163347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
309 583 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 49 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −20 230 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 355 $ Poids 1 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 444 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 392 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 349 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 872 367 $ Poids 0 % |
| 6 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 788 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 4.5 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 270 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.