33 Chemin LA MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 39 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 968,9 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364255262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
79047364255262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 911 $ Poids 28 % |
| 2 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 566 m · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 806 $ Poids 27 % |
| 3 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 449 744 $ Poids 14 % |
| 4 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 819 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 403 878 $ Poids 12 % |
| 6 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 097 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 443 343 $ Poids 9 % |
| 8 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 379 444 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 241 $ Poids 3 % |
| 10 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 085 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.