206 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 138,2 m² · constr. 1955 · terrain 18 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 970,4 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 119 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364285567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
79047364285567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 36 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 363 363 $ Poids 14 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 149 $ Poids 1 % |
| 3 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 678 467 $ Poids 0 % |
| 4 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 289 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.