16 Chemin LA MACAZA · La Macaza
Valeur estimée
208 500 $
Chalet · 3 320 $/m² · 62,8 m² · constr. 1969 · terrain 17 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 215,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 112 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364287166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
79047364287166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 21 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −750 $ | 152 489 $ Poids 21 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 777 606 $ Poids 14 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 260 636 $ Poids 13 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 342 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 268 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 364 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.