256 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 91,9 m² · constr. 1902 · terrain 4 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 125 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364299339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
79047364299339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
356 750 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 35 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 853 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 020 $ Poids 57 % |
| 2 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 884 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 854 $ Poids 27 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 360 583 $ Poids 27 % |
| 5 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 967 m · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 219 162 $ Poids 24 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 766 $ Poids 19 % |
| 7 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 392 $ Poids 15 % |
| 8 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 661 $ Poids 13 % |
| 9 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 472 $ Poids 11 % |
| 10 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 284 $ Poids 4 % |
| 11 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 509 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.