1903 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 425,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 100 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364386319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
79047364386319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 38 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 160 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 535 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 536 $ Poids 48 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 774 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 499 423 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 955 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 421 566 $ Poids 31 % |
| 5 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 275 $ Poids 23 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 137 $ Poids 19 % |
| 7 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 259 $ Poids 11 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 231 726 $ Poids 9 % |
| 9 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.8 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 062 $ Poids 2 % |
| 10 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 741 $ Poids 1 % |
| 11 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.