1893 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 145 m² · constr. 1936 · terrain 4 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 211 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364388460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
79047364388460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 54 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 304 m · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 946 $ Poids 67 % |
| 2 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 20 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 685 $ Poids 28 % |
| 3 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 916 $ Poids 13 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 693 641 $ Poids 5 % |
| 5 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 982 $ Poids 4 % |
| 6 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 476 $ Poids 3 % |
| 7 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 844 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.