262 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
249 800 $
Chalet · 3 126 $/m² · 79,9 m² · constr. 1966 · terrain 6 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 121,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 107 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364390484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
79047364390484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 33 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 806 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 337 586 $ Poids 66 % |
| 2 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 403 461 $ Poids 36 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 584 $ Poids 34 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 463 $ Poids 32 % |
| 5 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −975 $ | 224 391 $ Poids 20 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 832 $ Poids 15 % |
| 7 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 129 $ Poids 14 % |
| 8 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +80 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 859 325 $ Poids 14 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 509 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 869 $ Poids 1 % |
| 11 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.