276 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
271 000 $
Chalet · 1 957 $/m² · 138,5 m² · constr. 1964 · terrain 6 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 296 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 120 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364391728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
79047364391728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 37 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 659 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 107 $ Poids 23 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 668 $ Poids 4 % |
| 3 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 136 $ Poids 2 % |
| 4 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 351 143 $ Poids 1 % |
| 5 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 313 $ Poids 1 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 526 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 638 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 302 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.