278 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 99 m² · constr. 1982 · terrain 5 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 365,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 137 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364392563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
79047364392563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 52 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 616 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 402 839 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 284 $ Poids 38 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 625 $ Poids 28 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 443 765 $ Poids 26 % |
| 5 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 403 $ Poids 19 % |
| 6 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 261 153 $ Poids 16 % |
| 7 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 785 $ Poids 13 % |
| 8 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 411 607 $ Poids 12 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 350 $ Poids 1 % |
| 11 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 356 $ Poids 1 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.