306 Chemin AEROPORT · La Macaza
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 3 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 220 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364394744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
79047364394744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 55 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 413 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 505 $ Poids 59 % |
| 2 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 659 m · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 57 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 808 $ Poids 38 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 405 360 $ Poids 38 % |
| 5 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 929 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 190 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 065 $ Poids 32 % |
| 8 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 432 $ Poids 29 % |
| 9 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 858 992 $ Poids 20 % |
| 10 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 401 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 371 585 $ Poids 18 % |
| 12 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 383 174 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.