1873 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 76,5 m² · constr. 1996 · terrain 73 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 770,3 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364451386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
79047364451386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 47 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 483 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 380 991 $ Poids 73 % |
| 2 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 551 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 235 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 396 287 $ Poids 51 % |
| 4 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 779 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 989 $ Poids 49 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 972 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 031 $ Poids 47 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 584 $ Poids 34 % |
| 7 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 391 437 $ Poids 10 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 662 $ Poids 8 % |
| 9 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 654 $ Poids 6 % |
| 10 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 451 728 $ Poids 3 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 548 520 $ Poids 3 % |
| 12 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 099 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.