1866 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
421 700 $
Chalet · 5 817 $/m² · 72,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,4 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364490033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
79047364490033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 69 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 191 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 324 363 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 620 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 346 $ Poids 60 % |
| 3 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 760 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 822 918 $ Poids 60 % |
| 4 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 424 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 462 226 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 713 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 387 846 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 903 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 163 074 $ Poids 44 % |
| 7 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 704 $ Poids 37 % |
| 8 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 176 $ Poids 7 % |
| 9 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 783 $ Poids 6 % |
| 10 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 183 $ Poids 6 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 491 938 $ Poids 4 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 386 807 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.