1864 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 166,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 225,9 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 352 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364491090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
79047364491090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 81 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 2 m · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 860 $ Poids 29 % |
| 3 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 287 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 392 911 $ Poids 21 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +63 821 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 741 395 $ Poids 5 % |
| 5 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 388 204 $ Poids 4 % |
| 6 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 446 319 $ Poids 3 % |
| 7 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 697 308 $ Poids 1 % |
| 8 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 901 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.