1825 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 129,8 m² · constr. 1962 · terrain 8 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 376,7 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 143 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364494046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
79047364494046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 53 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 613 $ Poids 45 % |
| 2 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 034 $ Poids 20 % |
| 3 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 638 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 437 $ Poids 19 % |
| 4 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 722 $ Poids 12 % |
| 5 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 336 674 $ Poids 11 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 886 $ Poids 4 % |
| 7 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +91 693 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 097 238 $ Poids 1 % |
| 8 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.