1817 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 85,3 m² · constr. 1980 · terrain 14 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 217,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364495113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
79047364495113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 57 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 134 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 524 288 $ Poids 82 % |
| 2 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 690 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 908 $ Poids 73 % |
| 3 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 690 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 414 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1000 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 520 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 670 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 737 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 439 $ Poids 39 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 815 $ Poids 20 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 316 $ Poids 17 % |
| 9 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 258 $ Poids 9 % |
| 10 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 381 697 $ Poids 7 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 551 800 $ Poids 6 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 462 726 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.