Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
262 300 $
Terrain · terrain 190 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 323,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 74 400 $ -2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
364542890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
79047364542890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 35 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, chemin Trudel, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 13 % |
| 2 | 49, Chemin de la Nature, La Macaza 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 299 500 $ Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 923 $ Poids 4 % |
| 3 | 424, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 087 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.