2 Rue PIONNIERS · La Macaza
Valeur estimée
264 800 $
Autre · 2 024 $/m² · 130,8 m² · constr. 1968 · terrain 807 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 075,4 m²
Frontage
561,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373791834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
19 700 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
79047373791834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±160.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 36 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Pont-Couvert, La Macaza 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 948 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 271 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 261 618 $ Poids 51 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +61 471 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 885 $ Poids 6 % |
| 3 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 061 $ Poids 1 % |
| 4 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 892 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.