187 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 81,3 m² · constr. 1945 · terrain 430 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 230 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374014770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
79047374014770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 165 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 14 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 207 417 $ Poids 12 % |
| 2 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 214 966 $ Poids 2 % |
| 3 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 31, Rue des Pionniers, La Macaza 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 78 323 $ (1 004 $/m²) 78 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 551 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 90 699 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 315 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 261 552 $ Poids 1 % |
| 7 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, chemin de la Baie-Claire, La Macaza 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 513 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 437 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.