235 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 102,8 m² · constr. 1970 · terrain 216 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 459,1 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 171 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374019005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
79047374019005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±223 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 165 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 21 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 985 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 868 $ Poids 58 % |
| 2 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 253 663 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 830 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 296 116 $ Poids 2 % |
| 5 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 843 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 390 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 398 874 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 008 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 548 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.8 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 800 310 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.