241 Chemin RANG-DOUBLE · La Macaza
Valeur estimée
143 800 $
Unifamiliale · constr. 1912 · terrain 191 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 552 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 133 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374100034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
79047374100034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±206.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 165 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 4 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 951 m · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 705 $ Poids 44 % |
| 2 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 214 841 $ Poids 17 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 254 000 $ (4 212 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 238 912 $ Poids 7 % |
| 4 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 505 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin de la Montagne, La Macaza 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 625 000 $ (5 718 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 730 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, chemin de la Montagne, La Macaza 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 487 $/m²) 98,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 494 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue des Pionniers, La Macaza 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 215 500 $ (2 763 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 210 408 $ Poids 1 % |
| 9 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 138, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue des Pionniers, La Macaza 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 314 000 $ (3 115 $/m²) 100,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 308 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 785 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.