6 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 136 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374306745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
79047374306745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 51 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 281 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 820 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 404 305 $ Poids 65 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 799 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 265 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 706 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 381 $ Poids 54 % |
| 5 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 920 $ Poids 38 % |
| 6 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +83 051 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 910 482 $ Poids 29 % |
| 7 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 380 379 $ Poids 11 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 243 359 $ Poids 10 % |
| 9 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 717 $ Poids 3 % |
| 10 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 548 572 $ Poids 3 % |
| 11 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 034 $ Poids 2 % |
| 12 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 335 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.