11-13 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 176,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374317443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
79047374317443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 51 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 439 m · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 517 066 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 061 $/m²) 197 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 774 $ Poids 35 % |
| 3 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 316 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 403 176 $ Poids 16 % |
| 4 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −28 167 $ | 473 401 $ Poids 2 % |
| 5 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 746 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +87 995 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 929 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.