15-17 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 159,8 m² · constr. 1967 · terrain 2 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374317754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
79047374317754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 57 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-06-18 · 446 m · Vendu 475 000 $ (2 855 $/m²) 166,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 476 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 343 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 386 334 $ Poids 23 % |
| 3 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +49 093 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 726 667 $ Poids 5 % |
| 4 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 383 295 $ Poids 3 % |
| 5 | 252, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 433 333 $ (2 314 $/m²) 187,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 496 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 438 684 $ Poids 2 % |
| 6 | 366, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 630 000 $ (4 008 $/m²) 157,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 883 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 326 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.