31 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 105,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374338561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
79047374338561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 62 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 584 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 293 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 373 540 $ Poids 39 % |
| 3 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 390 $ Poids 12 % |
| 4 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 119 $ Poids 5 % |
| 5 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 445 789 $ Poids 5 % |
| 6 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 196 $ Poids 4 % |
| 7 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 036 $ Poids 4 % |
| 8 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 677 $ Poids 1 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +40 970 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 536 976 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 569 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.