35 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 99,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,7 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374338983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
79047374338983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 56 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 542 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 691 $ Poids 70 % |
| 2 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 442 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 212 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 396 541 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 469 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 444 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 613 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 556 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 762 $ Poids 42 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 329 $ Poids 35 % |
| 7 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 405 295 $ Poids 6 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 257 475 $ Poids 6 % |
| 9 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 439 $ Poids 6 % |
| 10 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 780 $ Poids 3 % |
| 11 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 533 $ Poids 2 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 489 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.