39 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 122,7 m² · constr. 1959 · terrain 5 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 283,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374348097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
79047374348097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 49 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 455 $ Poids 38 % |
| 2 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 998 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 393 939 $ Poids 23 % |
| 3 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 327 $ Poids 22 % |
| 4 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 487 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 362 $ Poids 15 % |
| 5 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 381 $ Poids 8 % |
| 6 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 643 878 $ Poids 8 % |
| 7 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 232 $ Poids 6 % |
| 8 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 915 $ Poids 2 % |
| 9 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.6 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 050 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −57 318 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 280 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.