49 Chemin LAC CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
394 200 $
Chalet · 5 009 $/m² · 78,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374349373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
79047374349373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 65 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 395 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 400 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 568 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 445 $ Poids 75 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 287 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 666 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 042 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 951 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +74 422 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 854 $ Poids 38 % |
| 7 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 326 $ Poids 6 % |
| 8 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 340 $ Poids 6 % |
| 9 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 414 127 $ Poids 5 % |
| 10 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 537 $ Poids 5 % |
| 11 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 323 $ Poids 4 % |
| 12 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 967 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.