1818 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 369 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374404278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
79047374404278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 76 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 358 $ Poids 56 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 851 $ Poids 36 % |
| 3 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 479 $ Poids 31 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 384 419 $ Poids 14 % |
| 5 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 085 $ Poids 8 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 513 $ Poids 4 % |
| 7 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 419 517 $ Poids 3 % |
| 8 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 506 354 $ Poids 3 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 265 585 $ Poids 2 % |
| 10 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 070 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 225 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.