1804 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
579 100 $
Chalet · 4 790 $/m² · 120,9 m² · constr. 1961 · terrain 7 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 346,4 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 466 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374406075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
79047374406075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 88 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 212 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 812 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 797 $ Poids 34 % |
| 3 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 426 $ Poids 27 % |
| 4 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 708 $ Poids 19 % |
| 5 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 323 677 $ Poids 12 % |
| 6 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 862 $ Poids 12 % |
| 7 | 1893, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-05-31 · 844 m · Vendu 289 000 $ (1 993 $/m²) 145 m² · constr. 1936 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 568 $ Poids 11 % |
| 8 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 162 $ Poids 6 % |
| 9 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 051 864 $ Poids 2 % |
| 10 | 1502, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 2012 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −62 161 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.