1786 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
384 900 $
Chalet · 3 499 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374407105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
79047374407105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 63 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 984 m · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 350 $ Poids 52 % |
| 2 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 642 $ Poids 48 % |
| 3 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 145 $ Poids 27 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 536 $ Poids 23 % |
| 5 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 242 $ Poids 10 % |
| 6 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 601 $ Poids 6 % |
| 7 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 027 261 $ Poids 3 % |
| 8 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −975 $ | 257 741 $ Poids 1 % |
| 9 | 1334, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 533 $/m²) 98,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 508 803 $ Poids 0 % |
| 11 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.