52 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 234 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374430701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
79047374430701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 64 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 432 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 837 $ Poids 70 % |
| 2 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 917 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 839 $ Poids 44 % |
| 3 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 523 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 776 $ Poids 43 % |
| 4 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 448 $ Poids 15 % |
| 5 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 440 $ Poids 6 % |
| 6 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 269 $ Poids 4 % |
| 7 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 235 160 $ Poids 4 % |
| 8 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 581 $ Poids 2 % |
| 9 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 965 $ Poids 2 % |
| 10 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 462 970 $ Poids 1 % |
| 11 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 919 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 610, chemin du Lac Macaza, La Macaza 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.