59 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 100,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 117 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374440597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
79047374440597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 37 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 536 $ Poids 75 % |
| 2 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 813 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 275 $ Poids 49 % |
| 3 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 627 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 372 560 $ Poids 47 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 255 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 442 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 582 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 525 523 $ Poids 43 % |
| 6 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 919 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 137 $ Poids 39 % |
| 7 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 062 $ Poids 8 % |
| 8 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 259 $ Poids 4 % |
| 9 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 243 426 $ Poids 4 % |
| 10 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 104 $ Poids 3 % |
| 11 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 668 $ Poids 2 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 461 880 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.