66 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 67,9 m² · constr. 1974 · terrain 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374441201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
79047374441201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 68 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 415 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 593 $ Poids 75 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 782 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 822 610 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 125 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 239 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 378 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 976 $ Poids 9 % |
| 6 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 493 768 $ Poids 6 % |
| 7 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 433 $ Poids 5 % |
| 8 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 387 301 $ Poids 5 % |
| 9 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 473 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.