68 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 63,4 m² · constr. 1966 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 305 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374441294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
79047374441294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±69.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 63 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac Chaud, La Macaza 2026-07-20 · 390 m · Vendu 150 000 $ (2 492 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 760 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 770 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 97 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 257 889 $ Poids 43 % |
| 4 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 063 $ Poids 10 % |
| 5 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 465 863 $ Poids 4 % |
| 6 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 360 130 $ Poids 4 % |
| 7 | 1428, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.