70 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 118,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 472 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374441319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
79047374441319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 82 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 732 $ Poids 47 % |
| 2 | 1690, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 461 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 751 $ Poids 32 % |
| 3 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 812 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 119 $ Poids 31 % |
| 4 | 1636, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 409 444 $ Poids 12 % |
| 5 | 222, chemin du lac Chaud, La Macaza 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 463 $/m²) 137,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −42 175 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 399 $ Poids 10 % |
| 6 | 264, chemin Fournel, La Macaza 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 533 $/m²) 136,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 919 $ Poids 9 % |
| 7 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 325 $ Poids 4 % |
| 8 | 1504, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 995 000 $ (9 078 $/m²) 109,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 137 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 244, chemin du Rang Double, La Macaza 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 025 $/m²) 97,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 4-539, chemin du Lac-Macaza, La Macaza 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 305 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.