84 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 78 m² · constr. 1932 · terrain 2 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374443953500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
79047374443953500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 74 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 343 187 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 672 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 496 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 121 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 537 $ Poids 70 % |
| 5 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 788 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 658 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +70 647 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 079 $ Poids 48 % |
| 7 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 842 $ Poids 13 % |
| 8 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 472 488 $ Poids 10 % |
| 9 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 012 $ Poids 9 % |
| 10 | 1684, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 739 $/m²) 63,6 m² Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 958 $ Poids 8 % |
| 11 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 755 $ Poids 6 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +26 451 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 396 218 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.