90 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
459 700 $
Chalet · 5 539 $/m² · 83 m² · constr. 1974 · terrain 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 309 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374453447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
79047374453447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 74 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 68 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 410 003 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 614 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 538 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 505 167 $ Poids 74 % |
| 4 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 851 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 357 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 166 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 643 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 764 $ Poids 45 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 688 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 687 $ Poids 30 % |
| 8 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 440 $ Poids 14 % |
| 9 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 235 $ Poids 13 % |
| 10 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 533 715 $ Poids 10 % |
| 11 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 363 $ Poids 8 % |
| 12 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 428 478 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.