85 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 80,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 152 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374453581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
79047374453581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 49 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 6 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 665 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 280 $ Poids 82 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 563 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 436 285 $ Poids 73 % |
| 4 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 824 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 673 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 113 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 260 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 1784, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-02-06 · 720 m · Vendu 700 000 $ (10 786 $/m²) 64,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +85 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 790 679 $ Poids 40 % |
| 7 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 777 $ Poids 12 % |
| 8 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 257 $ Poids 11 % |
| 9 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 895 $ Poids 10 % |
| 10 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 896 $ Poids 7 % |
| 11 | 1588, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 372 500 $ (5 454 $/m²) 68,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 403 853 $ Poids 5 % |
| 12 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.