87 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 140 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374462035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
79047374462035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 54 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 125 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 638 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 916 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 68 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 446 719 $ Poids 47 % |
| 4 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 705 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 593 $ Poids 46 % |
| 5 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 619 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 564 145 $ Poids 42 % |
| 6 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 827 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 402 307 $ Poids 42 % |
| 7 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 973 $ Poids 12 % |
| 8 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 879 $ Poids 5 % |
| 9 | 6002, Chemin de La Macaza, Rivière-Rouge 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 877 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 410 971 $ Poids 3 % |
| 10 | 274-5B, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (837 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 584 $ Poids 3 % |
| 11 | 158, ch. de l'Aéroport, La Macaza 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 216 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 260 754 $ Poids 3 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 496 532 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.