96 Chemin LAC-CHAUD · La Macaza
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 88,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
374464023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
79047374464023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Macaza
Vaut plus que 73 % des 1 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-08-11 · 533 m · Vendu 445 000 $ (5 440 $/m²) 81,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 312 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-12-05 · 132 m · Vendu 341 000 $ (4 220 $/m²) 80,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 413 927 $ Poids 76 % |
| 3 | 1826, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-10-31 · 590 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 490 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, chemin de la Nature, La Macaza 2025-09-16 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 1883, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2026-01-20 · 934 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 345 655 $ Poids 58 % |
| 6 | 75, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-07-14 · 243 m · Vendu 250 000 $ (3 342 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 293 003 $ Poids 47 % |
| 7 | 139, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-05-21 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 589 $/m²) 98,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 276 $ Poids 45 % |
| 8 | 277, chemin Fournel, La Macaza 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 82 000 $ (889 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +4 326 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 859 $ Poids 18 % |
| 9 | 1622, chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 947 $ Poids 13 % |
| 10 | 269, chemin Fournel, La Macaza 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 981 $ Poids 8 % |
| 11 | 218, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 291 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 521 324 $ Poids 8 % |
| 12 | 1584, Chemin du Lac-Chaud, La Macaza 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 431 786 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.